单身族置业掣肘多 怎么买房更合理？

不老的林月如

年关将至，购房群体中的单身买房一族越来越多，而做出这一决定则是出于多方面考虑。记者了解到，今年楼市调控趋紧后，单身人士的买房资格受限，以投 资为主要目的的单身买家比例锐减，不少转移至佛山、清远等外围市买房置业；另一方面，父母以子女名买房，以及单身离异置换房子的情况有所增加；而自住或买婚房的单身购房需求没有明显变化，对于这类刚需族来说，市中心二手房或地铁沿线仍是置业首选，公积金贷款或组合贷款是使用较多的付款形式。

  “毕买族”看好增城新房市场

  小周是广州某名校毕业生，目前在海珠区一家外企上班，虽然从毕业到工作不到两年，但今年初，小周已经在增城新塘买下一套新房，月供四五千元。据他透露，毕业后身边不少同学都在增城买了一手房，“毕买族”一般是父母支持几十万首付，自己负担月供。

  “买房并不是为了结婚或自住，更多是作为一种理财方式，因为不动产的保值性比较强，现在入手也不影响以后置换市区的二手房。”小周认为，单身买房虽然受到名额限制，但也有一些好处，因为房子是婚前财产不会涉及两个家庭，也避免了经济纠纷，父母方面更愿意支持。

  李超介绍，如今不少90后“毕买族”都有较强的理财意识，单身并不成为他们买房的障碍。但单身刚毕业是否适合买房，仍需结合自己的收支情况，通常来说月供支出不宜超过月收入的三分之二。地段的选择上，外围区物业宜选择商业繁华地段以及地铁沿线，更有利于房产增值和今后放租，从而实现以租养贷。

  离异人士借女儿名义买房

  根据新的限购政策规定，本地户籍的单身（含离异）人士限购数量由原来的2套减至1套，非本地户籍单身（含离异）人士限购1套。“以前很多人为了买房假离婚，现在已婚却更吃香了，因为已婚本地户口可以买2套。”单身人士小王表示，对于外地户口的广漂来说，在广州买房变得更艰难，因为还需要5年社保；利率上调后，还贷压力也增加了不少。

  刘女士在广州从事餐饮生意多年，如今年纪大了想换套电梯房住，虽然有足够积蓄买房，却想不到自己的离异身份却成了买房的一道坎。据刘女士介绍，房子是前夫单位分的房改房，一套房子有2个房产证，因此按新的限购政策，刘女士本身购房资格已经超标，不能再买房。经过询问后，不少中介给出的建议都是先把手头的房子卖掉或间隔成两套卖。“但谁也不想买2个房产证的房子，如果把房子间隔开，其中一套房子没有厨房，只能出租或低价卖掉。但毕竟房子带有小北路小学的学位，朝向又是正南，而且属于楼梯楼中最好的楼层。”刘女士认为，低价卖掉太吃亏，无奈之下，她决定用女儿的名义买房。

  相关媒体顾问陈径芝表示，在购房限购政策的单身界定中，离异、丧偶、未婚都属于单身的范畴，因此以刘女士的情况，只能限购一套。如今有不少被限购的家长都会考虑以子女的名义买房，虽然可行但也有一定风险，因产权归子女所有，未来房产的处置权自然也归子女，而且对已婚子女来说，这又属于夫妻共同财产，因此建议在买房前做好相关公证。

  支招

  公积金能用则用

  单身买房不仅有资格限制，在商业贷款方面的门槛也更高。因此对于贷款买房的单身人士，使用公积金贷款最为合适。陈径芝表示，单身使用公积金的贷款基准利率是3.25%；而商业贷款的利率是4.9%，而且不少银行贷款利率都上浮了5%~10%，利率普遍去到5.39%。以贷款100万20年期计算，公积金贷款月供5672元，比商贷节省近1200元/月；总还款利息也少了一半。因此公积金能用则用，能减轻不少还贷压力。

  贷款年限“过长则亏”

  单身族的支付能力毕竟有限，所以贷款的话应充分考虑目前的收入水平，合理定夺贷款额度与期限。额度并非越高越好，期限也不是越长越好。陈径芝介绍，一般情况下，贷款年限以15~20年为佳。年限过长虽然月供降低，但实际的利息会增多。例如商业贷款100万20年的总利息约为57万，30年的总利息则高达91万，利息额高出1.6倍。

  二手房地段、价格选择更多

  对于刚毕业不久的买房族来说，同等价位下，新房的地段选择较为局限，尤其是郊区上班族宜选择地铁沿线的物业，今后转手或出租更加容易。并且二手房小区的后期物业费投入也较少，可以节省一笔支出。当然，对于早出晚归的单身上班族来说，小区的安全程度和小区物业管理公司水平也很重要。

  市中心小户型更适合单身

  相关媒体广州天河区商圈经理林志聪表示，如今不少天河的上班白领会选择在市中心买一套面积较小的房子，虽然这样的房子“老旧小”，但是离上班的地方近，配套成熟，生活舒适度大幅提高。而且今后房子不住了，也能租个好价格，转售也比较容易。但如果无法负担市中心的房子，也可以选择离工作地点稍远的地方，不过最好是选择地铁沿线以及新开发的商业区。

  妥善保存离异和丧偶证明材料

  买卖二手房的过户手续中，证明婚姻关系是必要环节。已婚人士需要提供结婚证，离异、丧偶和单身未婚也分别需要提供离婚证、丧偶证明、未婚证明以证明单身；以他人名义购房的，如果是赠与和继承还需要出具双方关系证明及相关公证。陈径芝介绍，有部分老年人买家因多年前在原户籍地遗失了结婚证，没办法证明婚姻关系，虽然是广州户口却无法顺利买房。因此单身及婚姻关系相关证明要保存好，如有遗失应及时补办。